LES INTENTIONS
L'opération s'inscrit dans une démarche soutenue de développement durable. Cet engagement pris par l'équipe de maîtrise d'œuvre a été le moteur des choix tant techniques qu'économiques pour la réhabilitation de la résidence hôtelière sise au 18 rue du Bois Guillaume à Evry (91 000) en résidence pour étudiants de 41 logements.
Dès la consultation, les problématiques ont été posées et les objectifs cernés tant du point de vue du bâtiment que des espaces extérieurs.
En synthèse:
• La localisation excentrée par rapport aux points névralgiques de la ville (commerces, transports en communs...) incite à utiliser des modes de déplacement mécanisés. Le projet doit offrir des stationnements diversifiés et sécurisés et créer des accès piétons.
• Le bâtiment initial est un objet à l'écriture architectural indéfinie, aussi complexe dans son enveloppe que très rigoureux spatialement. Notre intervention devait répondre aux objectifs qui était de travailler à la performance énergétique de l’enveloppe, et mettre aux normes les équipements techniques.
• L'inertie du sol avec 71% de la surface de la parcelle imperméabilisée par le tapis d'enrobé et l'emprise du bâtiment. Le projet vise à renaturer les espaces extérieurs.
Notre proposition a été de structurer le bâtiment dans une nouvelle compacité en simplifiant les fonctionnalités, en conservant tout ce qui pouvait l'être et en s'inscrivant dans une double démarche environnementale et de réemploi.
LA DEMARCHE ARCHITECTURALE
Notre intervention s'est attachée à simplifier la volumétrie, à créer un cheminement piéton entre la rue et l'entrée de la résidence. Nous avons installé de nouvelles fonctionnalités le long de ce parcours : un abri conteneur, un local vélo, et des boites aux lettres. A l'intérieur du bâtiment, la création d'une nouvelle entrée et d'une salle commune ouverte sur le jardin s'inscrit en prolongement du nouveau cheminement.
La démarche vertueuse du projet s'est appuyée sur 3 leviers :
• La valorisation de l'existant
Le projet a tiré parti de l’organisation des logements existants spacieux, avec des kitchenettes et des sdb qui ont été conservées. Toute la technique a été rénovée en conservant ou adaptant l'existant Une partie des installations électriques a été conservée dans les logements. Pendant la durée du chantier le mobilier restant en place et les sols ont été protégés.
• Le réemploi du mobilier
Lors du diagnostic ressource, nous avons fait un inventaire du mobilier et des équipements :
Une partie du mobilier pouvait être réinstallée dans le cadre du nouveau projet de résidence étudiante, ou être récupéré par le CROUS pour d'autres sites.
L'autre partie a été intégrée dans une démarche de réemploi. 3F-Résidences a pris contact avec la plateforme Tri-cycle, qui s'est chargé de la collecte et de la valorisation.
• Le recyclage
Pour atteindre la performance énergétique de l’enveloppe, nous avons rapporté sur la structure de façade en menuiserie à ossature bois (MOB) une épaisseur d'isolant, et changer l'ensemble des menuiseries existantes. Ces menuiseries pas assez performantes qui étaient en PVC de type rénovation, ont été déposées soigneusement et intégrées dans une filière de recyclage. Dans la même logique les nouveaux châssis qui ont été posés sont en PVC recyclé.
DEMARCHE PAYSAGERE
L'aménagement des espaces extérieurs vise donc à engager le projet dans un cycle vertueux. Les moyens mis en oeuvre sont:
• la désimperméabilisation du sol et la création d'un jardin sec
Le projet exploite une situation particulièrement aride liée à l'imperméabilisation du sol par un enrobé coulé en place sur les 3/4 de la surface du site. L'objectif a été de réduire cet ilot de chaleur en le transformant en jardin de plantes appréciant les milieux secs. Comment? Par la découpe soignée de cette finition et le ré-emploi dans un substrat.
L'étape suivante a été le décollement de l'enrobé puis le fractionnement en plaques +/- régulières de 35cm² pour l'utilisation en bordurage et de 15cm² pour la fabrication du substrat lequel est composé d'1/3 de concassé d'enrobé, 1/3 de terre végétale issue du décapage avant mise en œuvre de l'allée béton et 1/3 de compost en apport. La mise en œuvre du bordurage des plates-bandes a fait l'objet d'essai qui ont permis ensuite au cours du chantier d'adapter la technique aux situations rencontrées: viabilisation d'un cheminement sauvage, gestion des angles pointus...
• La gestion des EP à la parcelle
L'absorption des eaux de ruissellement a été augmentée par la désimperméabilisation partielle du site avec:
> la création du jardin sec
> la création de 2 noues drainantes qui récupèrent les EP de la toiture du local vélo bâti ainsi que celle du local technique
• La valorisation du 'déjà là'
Le diagnostic phytosanitaire faisait état de végétaux malades (pour la totalité de la haie doublant la clôture sur rue) ou présentant des défauts majeurs pour les arbres (Prunus pissardii).
En revanche quelques beaux sujets (4 tilleuls + 1 cèdre + 1 pêcher et quelques arbustes taillés en boule) ont été mis en valeur par une taille d'entretien et l'abattage des sujets malades.
DEMARCHE TECHNIQUE
Cette démarche verteuse vient compléter les objectifs qui étaient définis par la MOA en terme de performance du bâtiment :
• Performance thermique
Isolation du bâti :
- Mise en place d’une isolation thermique par l'extérieur (ITE) complémentaire sur mur à ossature bois permettant une résistance totale de 4.57m².K/W
- Mise en place d’un isolant en combles permettant une résistance thermique de 6.30m².K/W
- Remplacement des menuiseries par des éléments avec un coefficient Uw = 1.8W/m².K
Cette rénovation thermique de l’enveloppe nous permet d’atteindre un coefficient Ubât_proj=0.585 W/(m².K) sachant que le coefficient initial était de Ubat_ini=0.829W/(m².K) et le Ubât_ref=0.674W/(m².K).
Le projet obtient donc un gain de 13.25% par rapport à la valeur de référence du Ubât.
• Changement d’étiquette
- Atteinte de l’étiquette énergétique C (Cep = 146kWhep/m².an) en bâtiment tout électrique (chauffage + ECS)
• Amélioration du système de production d’eau chaude et de chauffage
- Mise en place de 2 pompes à chaleur Air/Eau pour la production d’eau chaude sanitaire centralisée.
- Remplacement des convecteurs électriques existants par des modèles à pilotage intelligent.
- Recyclage des convecteurs existants par la plateforme Tri-cycle.
Adaptation et optimisation des installations existantes,
- Adaptation de la VMC existante autoréglable en VMC hygro de type B, avec réutilisation des conduits existants et opération d’étanchéité des réseaux pour atteinte de la classe A.
- Réutilisation des canalisations d’alimentation cuivre d’ECS et création d’un nouveau bouclage en tube multicouche à sertir. Diminution de 30% de la longueur de bouclage ECS (bouclage existant type traditionnel en colonne) par la création d’une distribution en parapluie.
