SITE
20, rue Custine Paris 18°
MAITRISE D'OUVRAGE
PARIS HABITAT
MAITRISE D'OEUVRE
Verdier + Rebière,
GEC Ingénierie BET TCE Economiste
PROGRAMME
Réhabilitation d'un immeuble de la fin du XIXe siècle pour la création de 17 logements locatifs sociaux dans une démarche de réemploi
COUT
2,1M€ HT
CALENDRIER
Démarrage des études Mars 2023
DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
Réemploi
NF Habitat HQE Paris-Rénovation Logement et Résidence services
MISSION
Complète
SITE
La parcelle du 20 rue Custine est issue du lotissement de l’ancien Château Rouge qui a donné son au quartier. La création de la rue Custine date de la destruction du Château après 1863.
On peut donc en déduire que la construction de l’immeuble date des années 1870.
LA CONSTRUCTION DE L'IMMEUBLE
La construction est de type haussmannien. Son ordonnancement est ici adapté à un immeuble de rapport offrant des petits logements à une population modeste. Les hauteurs entre chaque niveau sont identiques.
La construction de type haussmannien exploite la parcelle au maximum.
La construction s’organise autour de 3 cours intérieures. Les 2 premières permettent de créer des vues principales pour les séjours et les chambres, la 3eme, fermée sur les 4 cotés (sur les 5 niveaux : il n‘y a pas de cour en RDC), offre un puit de ventilation et des ouvertures pour les cuisines.
LE PROJET
Les logements
- Création d’un ascenseur 350 kg qui s’installe au coeur de l’immeuble.
En RDC, l’escalier devra être modifié pour dégager l’espace suffisant devant l’ascenseur.
- Bouchement de la cour n°3 sur 4 niveaux, La surface créée par niveau est 4m².
- Distribution de 3 logements par palier dans les étages courants, soit 3 T1 bis,
Cette proposition tire partie des éléments de décor existant, en conservant les cheminées et les moulures.
Dans ces étages, l’isolation est coté rue en ITI, et coté cours en ITE.
Les locaux communs
Les communs s’implantent à la place de l’ancienne loge.
Le local OM est accessible directement depuis le hall.
Le local Vélos est accessible en passant par la cour n°1. La cour n°2 est annexée pour permettre d’accueillir un plus grand nombre de vélos.
La Cour n°1
Nous proposons de mettre en valeur l’espace de la cour :
- création de bac de plantation pour permettre de végétaliser et d’installer des plantes grimpantes.
- réalisation d’un sol pavé.
LA DEMARCHE RÉEMPLOI
Eléments conservés dans le cadre du projet :
- les éléments de décoration
> les moulures seront conservées soit en totalité soit en parties suivant les organisations des logements.
> les poêles et les cheminées, seront conservées en règle générale dans les séjours, et dans les chambres suivant l’organisation.
- les portes anciennes de distribution :
> Elles seront stockés et remise en état pour être réinstallées suivant le nouveaux cloisonnement
- les types de sol
> les parquets seront restaurés et conservés.
Eléments proposés aux plateformes de réemploi ou associations locales :
- les fenêtres
> les fenêtres bois à simple vitrage sont très dégradés
> les fenêtres PVC seront déposés soigneusement.
- les convecteurs,
> les convecteurs, d’ancienneté et de modèle très variés
- les équipements de chauffage et production d’eau chaude
> les Ballon ECS, les chauffe-eaux
